Πρόβλημα στέγασης: δεν επιτρέπονται τα κατοικίδια

Από όλα τα email που λαμβάνω, μερικά από τα πιο αποκαρδιωτικά είναι αυτά από ανθρώπους που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τις γάτες τους λόγω προβλημάτων στέγασης. Οι ιδιοκτήτες δεν θα επιτρέψουν στα κατοικίδια ή τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού να επιβάλλουν κανόνες που περιορίζουν ή απαγορεύουν τα κατοικίδια και κάποιος αναγκάζεται τώρα να πάρει μια απόφαση, συχνά με ελάχιστη προειδοποίηση: να εγκαταλείψει τη γάτα του ή να προσπαθήσει να βρει ένα νέο σπίτι. Πριν από πολλά χρόνια, είχα βρεθεί αντιμέτωπος με το ίδιο δίλημμα. Ήμουν τυχερός γιατί είχα φίλους πρόθυμους να φροντίσουν τη γάτα μου μέχρι να μπορέσω να βρω ένα άλλο διαμέρισμα πιο φιλικό προς τα κατοικίδια.

Δεν είναι όλοι το ίδιο τυχεροί. Στην Καλιφόρνια, όπου ζω, η Santa Clara Humane Society είπε ότι λίγο περισσότερο από το 26 τοις εκατό των γατών και το 25,9 τοις εκατό των σκύλων που μεταφέρθηκαν στο καταφύγιο της κοινωνίας από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους παραδόθηκαν λόγω των απαιτήσεων των ιδιοκτητών. ¹Σύμφωνα με τους ερευνητές, εάν όλες οι ενοικιαζόμενες μονάδες στέγασης επέτρεπαν τα κατοικίδια, περίπου 6,5 εκατομμύρια ζώα θα μπορούσαν να τοποθετηθούν σε σπίτια.

Ωστόσο, οι άνθρωποι που πρέπει να ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει γενικά να τηρούν τους κανόνες του ιδιοκτήτη, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις περιλαμβάνουν " Απαγορεύεται τα κατοικίδια." Δίκαια ή όχι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν κανόνες που προορίζονται για την προστασία της περιουσίας τους από ζημιές και λόγω των προηγούμενων "κακών ιδιοκτητών κατοικίδιων ζώων", οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων έχουν έναν νομικά εφαρμόσιμο κανόνα "χωρίς κατοικίδια". Παρόλο που οι νόμοι περί στέγασης απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να σας επιτρέπει την «ήσυχη απόλαυση» του σπιτιού σας, αυτό δεν περιλαμβάνει το δικαίωμα να έχετε κατοικίδια, στις περισσότερες περιπτώσεις.

Βοήθεια για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες

Μια εξαίρεση σε αυτό έγκειται στον Ομοσπονδιακό νόμο για τα κατοικίδια του 1980, ο οποίος επιτρέπει στα άτομα με αναπηρίες και στους ηλικιωμένους που ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες που δεν υποβοηθούν την οικογένεια να έχουν ή να διατηρούν κοινά οικιακά κατοικίδια, συμπεριλαμβανομένων σκύλων και γατών. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ενδέχεται να απαιτήσουν κατάθεση για κατοικίδια και/ή να θεσπίσουν λογικούς κανόνες για τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων. Οι ομοσπονδιακοί νόμοι περί Δίκαιης Στέγασης απαγορεύουν επίσης τις διακρίσεις σε βάρος ηλικιωμένων και ατόμων με αναπηρία που ζουν σε κατοικίες που υποστηρίζονται από το HUD:

• Ένας ιδιοκτήτης/πράκτορας δεν επιτρέπεται να εφαρμόζει ή να επιβάλλει κανόνες για τα κατοικίδια που έχουν αναπτυχθεί σύμφωνα με την ενότητα 4 αυτού του εγχειριδίου έναντι ατόμων με ζώα που χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν άτομα με αναπηρία (π.χ. σκύλοι-οδηγοί για άτομα με προβλήματα όρασης, σκύλοι ακοής για άτομα με προβλήματα ακοής και ζώα συναισθηματικής υποστήριξης για άτομα με χρόνια ψυχική ασθένεια).
• Ο ορισμός των "κανόνων κατοικίδιων ζώων" σύμφωνα με τον παρόντα νόμο περιλαμβάνει: απαιτήσεις για καταβολή επιστρεφόμενης κατάθεσης για κατοικίδια, με δικαιώματα για σταδιακή συσσώρευση, σε ορισμένες περιπτώσεις της κατάθεσης· χρεώσεις για την απομάκρυνση των απορριμμάτων κατοικίδιων ζώων για έναν ιδιοκτήτη κατοικίδιου που αποτυγχάνει να αφαιρέσει τα απορρίμματα κατοικίδιων ζώων· πρότυπα φροντίδας κατοικίδιων ζώων που περιορίζονται σε εκείνα που είναι απαραίτητα για την προστασία της κατάστασης της μονάδας του ενοικιαστή· στείρωση/στείρωση σκύλου ή γάτας. αποκλεισμός κατοικίδιων ζώων από καθορισμένους κοινόχρηστους χώρους· περιορισμοί σχετικά με το χρονικό διάστημα που ένα κατοικίδιο μπορεί να μείνει χωρίς επίβλεψη σε μια μονάδα κατοικίας· έλεγχος του θορύβου και της οσμής που προκαλείται από ένα κατοικίδιο· και αδειοδότηση κατοικίδιων ζώων σύμφωνα με τους τοπικούς ή πολιτειακούς νόμους ή κανονισμούς.

Σημειώστε ότι η "αναπηρία" όπως ορίζεται σε αυτούς τους νόμους περιλαμβάνει τη νοητική αναπηρία μαζί με άλλες σωματικές αναπηρίες. Η περίπτωση που αναφέρεται στην επόμενη ενότητα είναι ένα καλό παράδειγμα.

Άλλοι τοπικοί νόμοι απαγορεύουν επίσης τις διακρίσεις σε βάρος των ατόμων με αναπηρία. Ο Δήμος του Σικάγο θέσπισε το διάταγμα Fair στέγασης (FHO). Στην υπόθεση Santiago v. Soto, ένας νοητικά ανάπηρος ένοικος, ο Reinaldo Santiago, εμποδίστηκε από την «Επιτροπή Επιλογής» του συγκροτήματος διαμερισμάτων όπου διέμενε να αποκτήσει έναν σκύλο, τον οποίο οι ψυχίατροί του είπαν ότι ήταν απαραίτητος για την ψυχική του υγεία. Στο πόρισμα για τον Ενάγοντα, η επιτροπή του Σικάγου για τις ανθρώπινες σχέσεις είπε τα εξής:

Ακόμη και χωρίς αναφορά στους κανονισμούς, ο FHO πρέπει να ερμηνευθεί ότι επιβάλλει στον ιδιοκτήτη να «εξυπηρετεί εύλογα» τις ειδικές ανάγκες ενός ατόμου με αναπηρία, αφαιρώντας τα εμπόδια, όπως ο «κανόνας μη κατοικίδιων ζώων» όπου είναι απαραίτητο να επιτραπεί σε ένα άτομο με αναπηρία να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν τη στέγασή τους. Η αδυναμία φιλοξενίας, εκτός εάν τέτοια καταλύματα θα δημιουργούσαν αδικαιολόγητες δυσκολίες στον ιδιοκτήτη, συνιστά "διάκριση" λόγω αναπηρίας...

Η Επιτροπή διαπιστώνει ότι η ανάγκη του Reinaldo για σκύλο μπορεί να είναι εξίσου σημαντική για αυτόν με την ανάγκη ενός διαβητικού για ινσουλίνη. Η επιστολή του Δρ. Σάντσεθ της 21ης Δεκεμβρίου 1990 ενημέρωσε τον ερωτώμενο ότι ο Ρεϊνάλντο είχε νοητική αναπηρία και ότι η ψυχολογική του κατάσταση θα βοηθούσε πολύ αν είχε σκύλο. Τι βαθμό ανάγκης πρέπει να έχει ένα άτομο με αναπηρία για να αξίζει διαμονή; Ο Κατηγορούμενος θα μας ζητούσε να αποφασίσουμε ότι για να δικαιολογήσει τη διαμονή, ο Καταγγέλλων πρέπει να αποδείξει ότι χωρίς τη στέγαση θα ήταν εντελώς ανίκανος να ζήσει στη στέγαση. Αυτό δεν είναι το κατάλληλο πρότυπο. Ένας ενοικιαστής με προβλήματα όρασης θα μπορούσε να ζήσει σε κατοικία χωρίς σκύλο υποστήριξης. Ένας ενοικιαστής με αναπηρικό αμαξίδιο θα μπορούσε ενδεχομένως να διαμένει σε μια κατοικία που δεν ήταν πλήρως προσβάσιμη.Το πραγματικό ερώτημα δεν είναι εάν οι πολίτες με αναπηρία θα πρέπει να είναι σε θέση να ξεπεράσουν τα εμπόδια στην απόλαυση της στέγασης τους. Είναι αν η άρση αυτών των φραγμών θα τους επιτρέψει να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν πληρέστερα και πιο εύκολα τη στέγαση.
Santiago v. Soto

Η Επιτροπή διαπιστώνει ότι ο Κατηγορούμενος παραβίασε τον FHO αρνούμενος να αντιμετωπίσει εύλογα τη διανοητική αναπηρία του καταγγέλλοντος.

Παρεμπιπτόντως, στον Reinaldo όχι μόνο απονεμήθηκε το δικαίωμα να έχει σκύλο, αλλά και αποζημίωση για δικαστικές αμοιβές, ιατρικά έξοδα και μια απόφαση 18700 ευρώ για «πόνο και ταλαιπωρία».

¹ HSUS "ενοικίαση με κατοικίδια"

Ελέγξτε τους νόμους της κομητείας και τους CC&rs πριν αγοράσετε

Σε αντίθεση με το Ευρωπαϊκό Όνειρο, ή το παλιό ρητό, «Το σπίτι ενός άντρα είναι το κάστρο του», η ιδιοκτησία σπιτιού δεν μας απαλλάσσει πάντα από τις διακρίσεις. Οι Ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να έχουν CC&R που περιορίζουν τον αριθμό των επιτρεπόμενων κατοικίδιων ζώων ανά νοικοκυριό ή, στην πραγματικότητα, να απαγορεύουν τα κατοικίδια. Το τελευταίο βρίσκεται πιο συχνά σε ενώσεις συγκυριαρχίας. Εναπόκειται σε έναν υποψήφιο αγοραστή κατοικίας ή συγκυριαρχίας να ζητήσει και να διαβάσει προσεκτικά όλα τα CC&R και άλλα έγγραφα ιδιοκτήτη σπιτιού πριν αναλάβει τη δέσμευση να αγοράσει. Διαφορετικά, μπορεί αργότερα να αντιμετωπίσετε μια νομική μάχη για να κρατήσετε τις γάτες και τα σκυλιά σας, την οποία μπορεί κάλλιστα να χάσετε.

Διαμέρισμα Διαμονή με κατοικίδια Ο
Ron Leshnower, ο Οδηγός μας Διαμονή /Ενοικίαση Διαμερισμάτων, έχει γράψει ένα εξαιρετικό άρθρο για αυτό ακριβώς το θέμα. Συνιστώ ανεπιφύλακτα να το διαβάσετε και ακόμη και να το εκτυπώσετε για μελλοντική αναφορά:

Πολλές τοπικές ανθρωπιστικές κοινωνίες, επιβαρυμένες από την οικεία γνώση των κατοικίδιων που παραδόθηκαν λόγω έλλειψης στέγης, έχουν συντάξει καταλόγους διαμερισμάτων και ενοικιαζόμενων που είναι φιλικά προς τα κατοικίδια στις περιοχές τους. Έχω συγκεντρώσει μια ενότητα πόρων αυτών των καταχωρίσεων, διαθέσιμη στους συνδέσμους που αναφέρονται παρακάτω. Εάν βρεθείτε ποτέ σε αυτήν την τραγική κατάσταση, ίσως μπορέσετε να βρείτε βοήθεια με αυτούς τους πόρους. Κανείς δεν πρέπει ποτέ να χρειαστεί να εγκαταλείψει ένα κατοικίδιο λόγω έλλειψης στέγης που θα το δεχτεί.

Πρόσθετη ανάγνωση

• Νομική εγκυκλοπαίδεια από το nolo.com, βιβλία αναφοράς που μπορείτε να αγοράσετε.
• Δεν επιτρέπονται τα σκυλιά? Άρθρο σε ενημερωτικό δελτίο από το AWIC
• HSUS "τα κατοικίδια είναι ευπρόσδεκτα "